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个税将可抵扣房贷利率和房租 或将刺激一二线房地产市场
2018-6-26 17:03:27 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

中原地产分析师算了一笔账,参考目前北京正常的收入水平和房贷情况,按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右来计算,如果购买一套房贷在150-200万元左右的普通五环外商品房,月供在1万元左右。目前剔除月供、个税后剩下的收入只有6880元/月,而个税改革后,收入结余可达到9255元/月,每月多增加2375元的收入。

在北京工作的王先生告诉《华夏时报》记者,自己目前三十多岁,正是上有老下有小的年纪,家庭日常开支和孩子教育需要花费很多钱,身上还背负着房贷,每月房贷和房贷利息需要支出8000多元。如果草案能够通过,将大大减轻自己的经济压力。

“个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定,对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好”,张波指出,通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响,会促使一部分人群加速买房的行为,但是预计房贷利息的扣除是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房,更不会因此导致房价大涨。

中原地产分析师则认为,如果住房贷款利息可以减免个税,对于房地产市场的影响将非常大。个税缴纳人群在一二线城市占比较高,三四线城市相对较少,如果执行这一抵扣方案,很可能会导致一二线房地产市场的爆发,所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。

另外,市场上也有观点认为,个税抵扣房贷利息和房租的做法只能惠及部分人群,会造成新的不公平。对此,张波表示,不存在绝对公平,所有的公平都是相对的。房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法,更好地兼顾了和不同地区人群收入差异性,更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性,更好地兼顾了外来租住人群和本地有房人群的收入差异性。总体来看,此举是利远大于弊,是更为公平的做法。

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