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高铁新时代房地产发展新机遇
2018-3-26 16:05:59 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

这几年大家看到中国的经济区域发展极度不平衡,每年春运就是一个区域发展不平衡的体现,很多人到沿海大城市打工,到了春节期间被媒体“忽悠”得一定要回家看父母,所以大家就长途跋涉回老家,实际上把父母接来是最省事的,但是他非要回去,赶这个春运大潮。

但是我们也看到一点,中国改革开放之初这种大进大出,依靠外向型经济的发展模式已经在改变,尤其是在互联网、高铁经济、基础设施建设的基础上,中国的经济版图已经发生了很大的变化。

前段时间我去武汉,我是一个死一线城市派,我从来都受房地产的主战场都在一线城市,投资只在北上广深,其它地方坚决不投,后来我发现这个事实已经发生了变化,武汉人可能有98%都不会离开武汉到深圳来,他们就在武汉待着,因为除了特别大牌的东西在武汉没有以外,武汉其它什么都有,深圳有的,北京有的、上海有的在武汉全都有,而且由于互联网经济的发展,人们没有必要从武汉到深圳打工。

特别是中国的经济发展变化以后,依靠港口的这种外向型经济,在内需改变以后,沿海当年发展的四个经济特区,包括连云港等等港口城市的魅力已经在明显下降了,而内陆的一些重要的省会城市的经济能力、就业能力和各种服务提升的也很快。当年可能由于国内没有高速公路,或者没有路,这些工业只能放在港口。

1992年我从广州到珠海西区,我要坐船才能到,我是半夜12点上船,早上6点多到的珠海西区。如果坐车的话,还要过轮渡,要被卖几次猪仔,一段一段的卖给下一家,但是现在不存在这个问题了,所以说我们国家的经济版图已经发生了很大的变化。

最近一段时间,影响到未来房企在中国投资拿地,最重要的一点就是高铁城市年的到来,高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起,将是今年乃至未来两三年的一个最大的亮点。

在一线城市限购的情况下,成交量可能会下降,但是二线城市的核心区以及中国高铁网的节点城市,我预计在今年三季度开始会出现量价齐升,而且这些城市的调控力度不是很大,所以是一个非常好的机会,所以个人投资建议大家要关注这些高铁站点的城市,房地产企业拿地也要关注这些城市。

中国将进入高铁年,由此导致经济的重构及城市间的洗牌,房企在下一轮一定要踩准节奏,要踩那些未来有房价上涨、有市场爆发的城市。

在我们的一个城市里有好几个高铁站,中国高铁建设是一个非常大的投资,这些大的投资一定会惠及到高铁站点的土地上。我们的判断,高铁已经对中国的经济和社会发展带来了巨大的变化。

除了北上广深这些一线城市之外,未来米字型高铁网交汇的几个城市将会是经济巨大发展的点,希望引起房企重视。

高铁建设之前由于基础设施比较薄弱,由于中国经济是外向型的,所以在沿海出现了三大都市圈。随着高铁经济的发展,这三大经济圈会继续往前高歌猛进,但是又会出现若干个高铁的节点城市。前年的预测我提出来大都市圈的概念,我认为在三大都市圈里的都市连绵区(城市轨道交通、城际轨道交通、轨道交通)将影响整个的投资,影响城市周边的房价,今年我提出更大范围,就是高铁节点城市,形成高铁的经济带。

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