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2018年目标大战开启 房企吹响冲击“千亿”号角
2018-3-23 16:05:18 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

编者按春光明媚的三月,对房企而言却是意义非凡。一方面,有着上一年度业绩公布后的喜或忧;另一方面,则要面对新年度销售目标的挑战。房企年度目标,不仅体现一家房企对当年发展的判断、对自身策略的制定,更描摹出整个房地产行业当年的发展局面和竞争态势。随着行业集中度的进一步加剧,房企的梯级等次已然分明。在业界看来,对于五千亿级规模的“碧万恒”而言,一骑绝尘之势将继续上演;而三千亿级、两千亿级、千亿级梯队房企也均铆了劲,欲在新一年度“更上层楼”;此外,越来越多的房企在今年定下了冲击“千亿阵营”的目标。

显然,这场“上游冲万亿、中游争千亿”的2018房企“规模运动会”,已经拉开序幕。

对于房企而言,3月既是过去一年的总结期,也是公布新一年度目标的关键节点。截至目前,已有40余家房企公布了2017年度业绩及2018年度销售计划。

根据中信建投数据,碧桂园、恒大、万科2018年的业绩展望分别达到7000亿元、6200亿元和5500亿元。不过,后面的追兵也不弱。以融创中国为例,其2017年销售冲破3000亿元大关,同比增速达140%。同样,千亿水平线上的争夺也同样激烈。

《每日经济新闻》记者注意到,不少业内受访人都表达了相似的观点:房企年度目标不仅是口号,更大程度上可以体现一家企业对行业发展、自身策略的判断,能侧面体现整个行业当年的发展局面。2018年战火已燃,房企竞速之间又将展示出怎样的行业新态势?

“高寡占型”市场将临“龙头房企逆市上行、快速增长;中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压;500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业也不在少数。”据第三方市场机构最新发布的《房地产500强测评报告》(下称报告)对行业格局作出如是判断。

来自亿翰的数据显示,2017年top10房企门槛已经达到1521亿元,top20房企门槛值已接近1000亿元;top50房企的集中度已接近50%。自2016年以来,房企行业集中度明显提速,预计只需要两三年时间,中国房地产的洗牌门槛就会定在销售额500亿~1000亿元。因而目前相对在后序列的企业,都吹响了2018冲击”千亿“的号角。

对于2018年的房企格局,克而瑞给出了预测:2018年千亿阵营将由17家扩大到30家。

新城控股高级副总裁欧阳捷则向《每日经济新闻》记者提供了一个保守估计的数据:2020年top4房企销售额均将超过万亿元,top1房企可能接近3万亿元,合计约6万亿元;第5~10名房企销售额将达3500亿元~8000亿元,合计销售额约3万亿元。按此匡算,top20房企合计销售额将达到11.5万亿元,市场占有率将超过80%,平均增速39%。即使退一步讲,top20房企占据70%的市场份额也似乎没有太大悬念。

目前的房地产局面,似乎一切生死都有关规模。“如果不能在"高寡占型"市场来临之前抢占更多的市场份额,即便是大房企也会落伍。不进则没!”欧阳捷坦言。

按照日本著名产业组织专家植草益的“市场结构划分理论”,当行业前8强占据70%以上的市场份额,即可进入“高寡占型”市场。而中国房地产行业已行之将近。

“所以房企制定的目标并非为博眼球。当市场成交已呈现被龙头房企集中的趋势,房企制定的目标就不单决定了2018年的发展规模,更是决定了未来长远发展。”安居客首席房地产分析师张波告诉《每日经济新闻》记者。

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