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被中央督查组点名批评 海南房价会大跌?
作者:tangyuan 更新时间:2018-1-5 14:31:35 点击数:
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 “房住不炒”的大基调下,“押注”海南(楼盘)楼市的投资者们倍感忧虑。尤其是在海南遭到点名批评之后,这种担忧更是升级为一些人的恐慌——悬在头顶的调控之剑说不定又会在某一天突然落下,到时候房价将会大跌!

事情是这样的。2017年12月23日,中央第四环境保护督察组狠批了海南房地产业对当地生态的破坏: “财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态,一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏,成了当地生态环境难以抚平的创伤。”

督察组可不是空口无凭,人家手里掌握着你大量“罪证”,比如,海南某市曾在1天内批准过18个分拆的子项目,而且不止一次。

海南是标准的外向型房地产市场,本地需求在购房者中并非主力,真正给这类城市带来发展的是全球各地的客群,这也就决定了限制政策对海南房地产的作用至关重要,说政策掌握着海南房地产的“命门”也不为过。

如何把握政策力度,才能让楼市平稳发展,而不是大涨或崩溃?海南正面临着一个巨大的考验。

| 调控政策会不会加码?

就在海南被中央督查组点名批评4天后,网上便出现了“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的新闻,称海口市要求未售商品房备案价不得超2万。

根据媒体的报道,这条限价消息来自于一场闭门会:海口市物价局召集十余家房企开闭门会议,要求重新调整未售商品房备案价格。

虽然海口市有关部门随即“辟谣”,否认了这条新闻。但有意思的是,海口市物价局某科室工作人员却证实了这个闭门会,“12月26日曾就重新调整未售商品房备案价格开过会,目前暂定房子不能卖也不能网签,但未指出调整幅度,待市里领导研究决定后,再出文或者出函,可以确定的是会要求房企重新备案,之前的备案价格肯定要下调的,也许会低于传言中的2万元/平米。”

这是一场令人浮想联翩的闭门会。一般来说,对于新盘的限价,一般都是设置一条“隐形红线”,地方政府往往是以类似“窗口指导”的方式传达给开发商,并不会发文件。而海口的这个“限价令”,按照物价局工作人员的说法,肯定会出来,最终可能是以函的形式通知企业,且限价红线甚至会低于2万元。

当然,这一切在落地之前,都只能算猜想。

其实,为了解决房地产过度开发问题,海南政府部门也做出了努力,他们很清楚,海南的房地产市场出现过早繁荣,并不有利于当地政府向中央申请进一步的产业扶持政策。

| 投资回报率挤不进全国前十

由于海南优越的环境和“国际旅游岛”的特殊位置,购房者很愿意选择在这里购房,直到现在,在北京(楼盘)人的交谈中,仍能听到一段话,“北京的大城市病太多,指不定哪天我就去海南买套海景房,面朝大海,春暖花开。”

王浩便是这样一位北京人,而且他早前便在海南的某度假村买了房,一套在三亚(楼盘),一套在五指山。

如王浩所说,去海南买房的人,大多是双需求购房,即度假兼顾投资,还有养老兼顾投资,“我买来度假时住,能涨最好,我反手卖了。但是不涨,我就留着度假,老了来养老。”

尽管前些年投资旺盛,但实际上海(楼盘)南的整体投资回报率并不突出。

根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》,在普通住宅和高端住宅投资回报率方面,部分区域涨幅亮眼的海南甚至连前十名都挤不进,这个昔日的楼市“网红”风光不再,而重庆(楼盘)、成都、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)等新晋楼市“网红”则受到关注。

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