12月初，上市房企新城控股在南京推出了“金焰行动”轻松置业计划。宣传海报显示：千亿荣光，五盘共飨。
所谓的“金焰行动”，新城对外的解释是11月，集团提前完成千亿指标，基于对全城（南京）客户的感恩回馈，针对南京五个主力在售项目，打出“一成首付”的政策。
据了解，剩余首付可延期支付，购房者可以等到年底年终奖发放再支付（活动截止时间为12月底），充分缓解其年底首付资金压力。
今年 1-11月，新城控股以1052.45亿元的销售额，晋级千亿房企俱乐部，位居榜单第13位。而在南京，新城过去几年均保持着销售榜前五的业绩，今年新城南京公司更是对外喊出了销售百亿的目标。
要在南京市场完成百亿目标，难度并不小，根据南京相关统计机构的数据，去年南京才诞生首家销售过百亿的房企，即南京万科。
据新城南京公司12月初的数据，新城南京公司的销售额已经超过了80亿元。因此，新城南京在最后一个月推出“分期首付”的政策，冲刺百亿目标或许是原因之一。
参加“金焰行动”的五个楼盘分别是新城璞樾和山、新城璞樾钟山、星悦城、新城樾府和新城源山。璞樾和山、璞樾钟山为高端产品系、顶级改善楼盘，新城源山和樾府属于南京都市圈项目，星悦城则为公寓产品。
不过，这其中的个别楼盘目前对外已经不再宣传“一成首付”的政策。星悦城是位于江北高新区的热门公寓产品，上半年号称已售出1000多套房源，12月上旬，据南京媒体报道，该楼盘称对少数优质客户推出首付分期活动、最低5万元即可购买到。
该楼盘售楼处人员也在电话中对记者否认了一成首付的政策，称“按政策规定只接受最低5成首付”。
经济观察报了解到，目前在南京主城推出“一成首付”政策的楼盘主要是高端产品、公寓类产品或者商铺。比如同样在今年冲刺千亿规模的品牌房企世茂，其位于南京的世茂荣里旗下商铺也推出一成首付，其余首付在明年2月交齐即可。
而在南京六合、高淳等郊区都市圈地段，年底优惠幅度更大，一些纯住宅类项目也参与其中。
据统计，高淳的紫晶美域、花样年花郡、碧桂园伯爵山，六合的东骏悦府，句容的中骏四季阳光等项目都推出了“一成首付”的优惠。
以紫晶美域为例，在售房源为小高层，均价8000元/平方米。该项目在12月中旬推出优惠政策：首套房只需首付1成，首付7万起，二套房只需首付2成，剩余首付在2019年3月31日前付清即可。
这样的优惠力度吸引了不少购房人和投资客，开盘当天多数房源即被“一抢而空”。12月20日，该项目一销售人员对经济观察报记者表示，在售的小户型房源基本上没有了，即将会加推120平方米的大户型房源，当记者询问该销售人员是否还会有一成首付优惠时，他表示“只能再申请看看”。
“主要原因是年底冲刺，企业为了完成目标努力一下，也是年终促销手段，另外一方面，可能有些盘销售情况没达到理想预期，也是其推出一成首付的原因，以便于快速回笼资金。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析。
除了“一成首付”，在南京，也有房企在年关之际推出其他优惠政策，包括不少知名房企。
例如，南京万科3家楼盘近日推出不同程度的优惠活动，其中江宁万科和昌金域东方，推出限时99套青年婚房，即一口价特价房，优惠力度最大的一套总价便宜了近14万元；南京世茂启动了“2017年末冲刺清盘抄底”大行动，其位于河西南的海峡城号称“清盘抄底价，立减20万元”。