按揭是英文“morgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
依不同标准可以对按揭进行不同分类。
依担保方式分类：
根据中国《民法典》的规定，债权担保的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。
依抵偿方式分类：
根据抵偿方式的不同，一般说来，按揭可以分为实值按揭和差值按揭。
依银行操作方式分类：
根据银行操作方式的不同，可以将按揭分为自营按揭和委托按揭。
对社会来说，按揭可以充分保障资金的流动性，一方面保证贷款安全，另一方面充分盘活了资金存量。对个人来说，采用按揭购买方式的好处有：
1. 可用小额资金做大投资。
2. 风险小。由于是以所要购的房产作为抵押物，因此从购房者的角度来说，支付部分购房款后便可获得房产权益，且利率稳定，额度有限，相对来说风险较小。
3. 财务杠杆效应明显。以购房为例，假设一套价值50万的房子首付两成（10万），贷款四成（20万），贷款年利率为5%，一年后还掉一年期的20万贷款后，房子价值变为59万余（涨了9万余），而一年期的20万贷款利息为1万余元。由于一年后已还掉20万的贷款，因此还剩下10万的贷款未还。此时如果继续贷款一年（假设利率不变），则一年后须还款10万的5%（即5000元），但实际上这5000元的贷款利息是已经用9万余元的升值价值来作抵押的。因此从财务的角度来说，已经实现了杠杆效应。但需要注意的是，杠杆效应是一把双刃剑，如果市场发生变化，如房价下跌或利率上升等，那么抵押品的价值将会下降，贷款人可能会面临较大的风险。因此在进行按揭前应充分了解市场情况并做好相关风险控制工作。
4. 可以提高资金的使用效率。由于按揭采用分期付款的方式，因此借款人可以将原本较大的一笔资金分散到多个项目或产品上，从而提高资金的使用效率。同时由于是分期付款，因此对于一些收入不稳定的人来说较为灵活方便。
5. 可以避免一次性大额支付。对于一些收入不稳定的人来说，如果采用一次性大额支付的方式购买房产或其他产品可能会面临较大压力。而通过按揭的方式则可以避免这种情况发生。
6. 可以增强个人的信用度。在进行按揭时需要提供一系列的个人资料和证明文件，如身份证、收入证明等。这些资料和文件的提供可以增强个人的信用度，对于以后进行其他金融交易或申请贷款等都有一定的帮助作用。
7. 可以获得一定的优惠和奖励。一些银行为了吸引客户采用了一些优惠和奖励措施，如首付比例降低、利率优惠等。对于有需求的人来说可以采用这些措施来获得一定的优惠和奖励。
2. 提交申请资料；在确定好房产之后就需要向银行提交申请资料了。一般来说需要提交的资料包括个人身份证明、收入证明、购房合同或协议、首付款收据等一些相关证件资料和文件。银行在收到资料后会进行审核并给出相应的答复。需要注意的是申请资料的真实性和完整性是非常重要的，否则会影响到贷款申请的审批结果。
3. 评估房产价值；在提交完申请资料之后银行会对所购房屋的价值进行评估。评估的内容包括房屋所在地区、房屋类型、建筑年代、建筑结构、房屋用途、房屋面积等等因素进行综合评估来确定房屋的价值和可贷金额等数据。评估的方式一般采用评估公司或评估机构进行评估的方式进行评估，具体评估方式应根据当地政策和相关规定确定。需要注意的是在进行