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什么是个人住房贷款政策性贴息?
作者:lushumei 更新时间:2016-8-28 14:26:59 点击数:
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中央国家机关住房资金管理中心发布公告,自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。那么什么是个人住房贷款政策性贴息?暂停这一申请,对于普通购房者使用公积金贷款有何影响?

暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请公告

国管公积金发布公告称,自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。该公告全文如下:

对于个人使用公积金贷款有何影响?

公告中表示,尽管暂停了贴息贷款政策申请,但是职工可正常申请住房公积金个人贷款。这也意味着,该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房,可以选择公积金贷款,如果额度不够,也可以选择公积金和商贷的组合贷款。

什么是个人住房贷款政策性贴息?

根据《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》,中央国家机关个人住房贷款政策性贴息,是指中央国家机关住房资金管理中心与有关商业银行合作,对符合资金中心贴息条件的商业性个人住房贷款借款人,由资金中心在批准的贴息额度内,按照商业贷款和住房公积金贷款的利息差向借款人补贴利息。

也就是说,因为公积金贷款额度有上限,比如北京个人和家庭的最高公积金贷款额度为120万元。然而如果遇到购房者需要贷款200万元的情况,一般我们想到的是采用组合贷款。但是还有一个政策就是贴息贷款政策。

如何申请贴息贷款?

比如一购房者买房需要一共贷款200万元,而公积金只能批准120万元,那么就200万元整体先去银行贷,其中80万元在还贷中则由公积金方面贴息。因为申请贴息贷款政策比申请组合贷款,更简便,手续也少,而且同时享受了公积金贷款政策优惠,因此对于高额贷款的购房者十分有利。

办理贴息贷款政策有何条件呢?

1. 指定的商业银行才能够办理贴息贷款,并不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款;

2. 中档的商品房项目比较适合申请贴息贷款政策,中高端住宅一般不能申请。

从上面两点我们可以看出,暂停贷款政策性贴息对大多数的公积金贷款的购房者并无太大影响。只有符合上述两个条件才有可能申请。根据北京住房公积金管理中心每年发布的归集使用计划执行情况看,截至2014年底,累计发放政策性贴息13079笔,贴息额度45.77亿元。

以上内容就是关于国管公积金暂停贴息贷款申请的相关内容,从上文我们可以看出,该公告对于普通的公积金贷款者可能并无太大影响。而对于一些特定楼盘和特定银行,可能才能享受这一政策,那么这类人群也应该时刻关注该政策何时能够重新启动申请。

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