多个二三线城市售租比超一线 社科院预警房价追高风险-下载凯发k8

下载凯发k8-凯发k8官网 > 房产信息 > 行业观察 > 正文
多个二三线城市售租比超一线 社科院预警房价追高风险
2018-5-15 16:54:24 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

该报告表示,不仅一二线城市需要坚持调控,三四线城市也需要加强市场管控。报告指出,过去一年,三四线城市房价出现了大面积的快速上涨。相对于一二线城市,三四线城市房价上涨更容易出现泡沫化现象。需要加强对三四线城市房地产市场稳定性的监控,督促政府根据市场发展与供需结构变化,及时出台稳定市场的政策。

防止房价大起大落

2016-2017年,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年,它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。这使一线城市的房价得到了控制。数据显示,2018年3月除了广州微弱上升外,北京、上海和深圳的新建住宅价格都是负增长。

而在部分二三四线城市,去库存政策尚未得到及时调整。三四线城市购房政策相对宽松,这使得它们承接了房地产投 资的溢出。比如,2018年3月哈尔滨、大连、北海、西安、昆明的新建住宅价格都是两位数增长。

下一步,王业强指出,由于房地产调控政策不放松,一线城市和二线热点城市有可能会率先探底,三四线城市调整明显滞后于一线城市。

报告也表示,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。前期房价快速上涨的二三四线城市房价,部分将出现下跌,购房者应注意规避追高风险。

此外,王业强建议“在土地供给方面,应当以人口规模作为增加居住用地的依据,土地供给的思路从‘以地控人’变成‘地随人供’的导向。”

上述报告也指出,部分二线城市目前土地购置面积较多。其中2017年35个大中城市购置面积最多的是重庆、合肥、长春,分别达到了1112.22万平方米、684.87万平方米、480.98万平方米,远超北京的413.3万平方米。另外郑州也有442.47万平方米,昆明有408.9万平方米,西安有328.07万平方米。部分二线城市现在的土地供给,是未来商品房供给增加的有利因素,因此很多二线城市房价未来面临新的调整因素。

中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出,目前房地产市场泡沫较高,存在杠杆率较高的问题。“目前属于在‘刀尖’上的短期平衡,稍有风吹草动都会有很大的变化。它的不确定性,一个是有(价格)再暴涨的不确定性,也有大幅下降的不确定性。”

21世纪经济报道记者获悉, 2017年三四线城市房价的猛涨,棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。上述报告建议,适时退出棚改货币化安置政策,可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用,避免市场大起大落。

相关内容:
2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保...
2018-5-15 8:44:37
2018年开年伊始,兰州、南京、合肥等二三线城市购房政策出现了局部的松动和微调,由此引...
2018-1-22 14:33:29
尽管一二三线城市均有继续降温迹象,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。西安...
2017-10-27 17:08:38
国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局...
2017-10-23 16:02:01
9月20日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报...
2017-9-25 15:06:44
网站简介 联系下载凯发k8 免责条款 广告服务 网站地图  
免责声明:本网站提供之资料或信息,仅供投资者参考,不构成投资建议。股市有风险,入市须谨慎!
凯发k8官网 copyright 2011, hubei smart technology co,ltd. all rights reserved.
联系电话:400-690-9926 e-mail:mbl516@163.com  鄂公网安备42282209000026号
网站地图